“西派系”西安首个第四代住宅!实探港务区西派璟悦,效果图首曝!

来源:腾讯网 2023-08-10 21:52:55

今年5月29日,中铁建拿下港务区82.412亩土地,成交总价10.349亿,成交楼面价7534.6元/㎡。


(资料图片仅供参考)

就在拿地15天后,中铁建港务区新项目的案名西派璟悦流出后,便再没有其它的动态传出。

而作为中铁建首次布局港务区的项目,很多人都非常关心在竞争激烈的港务区其项目本身如何定位?现阶段施工进度又如何?

就在这两天,我们前往实地,帮大家一探究竟。

教育、地铁优势突出

先把这块地的详情再给大家介绍一下。

中国铁建西派璟悦占地82.412亩土地,容积率2.5,除了住宅外还需配建一所幼儿园。

具体位于港务区港丰路以北、和祥路以西,属于港务区今年港务区新项目最集中的欧亚大道沿线。

南侧正对着的就是华南城,西侧一路之隔是陆港海心湾项目的储备用地,东侧一路之隔则是陕师大陆港小学、陆港第三幼儿园,北侧一路之隔则是在售中的陆港海心湾一期。

地铁资源上,周边欧亚大道、港兴二路上有地铁3号线、14号线两条地铁线路环绕,但步行到地铁3号线最近的双寨站大约在15—20分钟左右,不算太便捷。

距离地铁14号线新寺站更方便,距离大约在300米左右,然后乘坐一站在双寨站就可以与地铁3号线换乘,直达曲江、小寨、高新等区域。

“西派系”西安首个第四代住宅

我到现场时,可以看到西派璟悦已经全面进行开工建设,打桩机、挖土机、泵车等大型机器已经进场,混凝土罐车不断进出,多个塔吊也在不停运转。

位于港丰路上的售楼部正在修建当中,已经初见雏形,预计在今年四季度就能正式开放。

另外地块西边的几栋楼主体最快目测已经盖到了2、3层,这几栋楼应该也将是西派璟悦首开推出的楼栋。

这次实探的高潮来了,我们在工地现场拍到了西派璟悦的规划图、效果图,这也是产品首次正式曝光!

从效果图来看,幼儿园是位于小区的东南角,未来小区主入口就在港丰路,也就是前期营销中心所在的位置。

社区共规划了14栋17F—23F的2T2小高层产品,打造了引入“空中庭院”理念的第四代住宅产品,面积段据了解将会是140㎡起步。

这也意味着西派璟悦将是中铁建在西安打造的“西派系”项目中首个第四代住宅。

同时也将是港务区目前继已入市的金地玖峯悦绿城全运村丹桂苑润玺臺、待入市的龙翔奥城云玺中粮悦著云轩后,港务区内的第六个“空中庭院”第四代住宅产品。

楼栋分布则采用了围合式布局,这样的优势是“有大中庭”,最大限度保证了小区内的公共空间,但缺点是,一般小面积户型都会临街排布。

另外是否规划“架空层”目前从效果图上还看不出来。

入市售价预测

打造的产品已经基本清楚,接下来最大的悬念,就是西派璟悦的入市价格了,这一点我们可以先对比周边已入市楼面价相差不大、产品相同的项目售价。

比如同样打造第四代住宅产品的绿城全运村丹桂苑,楼面价为7709元/㎡,和西派璟悦7534.6元/㎡的楼面价基本持平。

而绿城全运村丹桂苑16F小高层上的大面积产品毛坯均价在1.9万元/㎡左右、24F高层上143㎡户型的毛坯均价则在1.85万/㎡左右。

所以大家可以参考一下,西派璟悦未来的入市门槛,大概率也将会在1.85万/㎡起步。

而这个价格对比均价2.6万/㎡的丝路软件城西派樘樾、均价2万/㎡的曲江大明宫西派城这两个目前西安主城内在售中的“西派系”项目价格

可以发现,西派璟悦将会是西安主城内上车门槛最友好的一座“西派系”。

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